Prihlásiť sa Prihlásiť sa | Registrácia Nová registrácia
Bratislava Live | Rescue Online | Sereď Online | Reportér 24


Dnes je 23. 9. 2019, meniny oslavuje: , zajtra
RSS Export článkov
Top panel
Expedicia  Za polárny kruh 2016
Označenie inzercie
Expedicia Cernobyl 2016
Označenie inzercie
RubrikyRubriky
ATELIER MAJKO
Označenie inzercie
Vysivanie na textil
Označenie inzercie
Sherlock Holmes
Označenie inzercie
INFOSLOBODA Transparentnosť v samospráve
Označenie inzercie
Karol Voltemar  - cesta okolo sveta na bicykli
Označenie inzercie
Bratislava na fotografiách
Označenie inzercie
Videá

Správca bytového domu versus vlastníci bytov

V roku 2004 bola schválená novela Zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, na základe ktorej sa o.i. vyriešili mnohé sporné otázky, ktoré sa týkali správy bytového domu a povinností správcu. Tento zákon prešiel mnohými ďalšími legislatívnymi úpravami až do dnešnej platnej podoby. Aký by mal byť teda dobrý správca bytového domu (bytovky) ? V prvom rade by mal ovládať stavebnotechnické a bezpečnostné predpisy, ktoré musia byť v každom bytovom dome dodržiavané (samozrejme aj vlastníkmi bytov). Mal by mať prehľad o technickom stave bytového domu a to nielen o jeho spoločných častiach (strechy, obvodové múry, schodištia, konštrukcie domu a pod.), ale aj o jeho spoločných zariadeniach (výťahy, bleskozvody, vodovodné, kanalizačné, elektrické, plynové prípojky a pod.), mal by mať odhad o finančných nákladoch, ktoré sa týkajú jeho nevyhnutných opráv, pretože na základe týchto údajov si môžu vlastníci bytov upraviť a naplánovať výšku mesačných poplatkov do fondu prevádzky, údržby a opráv a určiť aj prípadnú pôžičku nielen na uvedené opravy ale aj na príp. revitalizáciu bytového domu (napr. strechy, či zateplenia vonkajšej fasády). Správca musí hospodáriť s majetkom vlastníkov bytov s odbornou starostlivosťou, musí dbať na ochranu ich práv a uprednostňovať ich záujmy pred vlastnými, zastupovať ich pri vymáhaní príslušnej škody, môže vymáhať vzniknuté nedoplatky súvisiace s preddavkami (poplatkami) do fondu, vykonávať práva k majetku vlastníkov bytov len v ich záujme, musí umožniť vlastníkovi (na jeho požiadanie) nahliadnuť do dokladov, týkajúcich sa správy bytového domu alebo čerpania fondu (musí viesť samostatný účet pre každý spravovaný bytový dom), musí najmenej raz za rok alebo v prípade potreby vlastníkov zvolať schôdzu, musí zabezpečovať všetky ďalšie činnosti potrebné na riadny výkon správy bytového domu v súlade so zákonom a v súlade so zmluvou o výkone správy a pod. Podstatným a významným konštatovaním je aj skutočnosť, že správca vypracúva ročný plán opravy, v ktorom je zohľadnený stav spoločných častí a zariadení bytového domu, nesmie využiť majetok vlastníkov vo vlastný prospech alebo v prospech tretích osôb, zodpovedá vlastníkom za všetky škody vzniknuté v dôsledku neplnenia alebo nedostatočného plnenia svojich povinností a pri obstarávaní služieb a tovaru (v súvislosti s bytovým domom) je POVINNÝ dojednať čo najvýhodnejšie podmienky v prospech vlastníkov... AKÁ je však prax ? Nie je však v skutočnosti správa bytového domu chaotická ? Plní si správca svoje zákonné povinnosti ? Majú vlastníci bytov a nebytových priestorov o bytový dom vôbec záujem ? Je zvolený zástupca (zástupcovia) schopný tlmočiť požiadavky vlastníkov a zabezpečiť ich efektívnu transformáciu do praxe ? Pohľad na novú farebne zladenú (zateplenú) fasádu s plastovými oknami a vkusne upravenými balkónmi či lodžiami, upravený vchod s vonkajšími poštovými schránkami ulahodí každému okoloidúcemu – dom má asi dobrého správcu... Vzájomná dôvera medzi vlastníkmi a správcom je na vysokej úrovni a v podstate stačí stretnúť sa na schôdzi raz za rok. Mimochodom; aký je ten váš (správca) ? Zvoláva schôdze, upozorňuje vás na nedostatky bytového domu, ktoré je potrebné odstraňovať, navrhuje ako ušetriť napr. na teple, rieši kompetentne vaše problémy ? Sú poskytované informácie dostatočné (ak vôbec nejaké sú) ? Ste skutočne spokojní so správou „bytovky“ ?


Fotogaléria k článku:





Zobraziť všetky fotografie


Skryť všetky fotografie

Komentáre k článku:

Komentovať môžu:
›REGISTROVANÍ MENOM‹
registrovaní nickom
všetci
anonym | 26-10-2009 19:42:56
Super ano je to pravda dat na neho tresne oznamenie lebo si robia co chcu.Napiste ako to dopalo pani horvathova.Keby sa pokušali o nejake zatsrašovanie dame stretko a ja potom pojdem do toho tiež len sa netreba bat.
helena horváthová | 23-10-2009 19:52:57
Ja neviem,ale mame poradené ze treba podat trestne oznamenie.v pondelok m a pan ac poslednu prilezitost na vysvetlenie a vratenie penazi ,inak to ide na policiu.a Vám radim urobit to iste,nakolko to bude pre nas vsetkych plus,ked sa spojime *headbang* *headbang* *headbang* *headbang* *headbang* *headbang* *headbang* *headbang* *headbang* *headbang* *headbang* *headbang* *headbang* *headbang* *headbang* *headbang*
Igor Lebiedzik | 17-10-2009 14:13:17
Obvykle máva správca bytového v organizačnej štruktúre (funkčne) vyčlenených zamestnancov, ktorí majú v popise práce "starostlivosť" o jednotlivé bytové domy a teda aj kontakt s jednotlivými zástupcami bytových domov(pokiaľ túto prácu nevykonáva osobne konateľ - v prípade právnickej osoby - to je však nepravdepodobné.
makler | 17-10-2009 00:09:17
chcem vas poprosit ak ma niekto s panom Ačom takuto skusenost ze si roby ako spravca co chce napiste sem spojme sa a spišeme peticiu a odvolanie jeho z tejto funkcie
minister | 17-10-2009 00:06:37
Dobry večer pani Horvathova.Mozem Vas poprosit ze by ste mi tu nechali čilo na Vas alebo adresu ze o aky bytovy dom sa jedna?Ja som teraz domov.dovernik a s panom Ačom bol tak isto problem ako vy pišete ale to su uý skončilo.Treba ist na neho tvrdo a nebat sa je to tak isto obyčajny človek.Tak sa netreba bat a pripadne ho treba dat aj na sud.
Igor Lebiedzik | 15-10-2009 19:09:09
Skúste si prečítať obidva články niekoľkokrát a porozmýšľajte.... Jedna z možností je správcu bytového domu nahradiť iným alebo založiť spoločenstvo. Avšak; pomôže to ? Hlásia sa vlastníci bytov a nebytových priestorov vôbec o svoje práva ? Máte schopného zástupcu (zástupcov) ? Jedna z najhorších variant sú úvahy, ktoré ste napísali... Správca je váš zmluvný partner - treba mu to dať asi najavo.
anonym | 16-10-2009 09:54:23
Pán Lebiedzik, ak správca spreneverí peniaze, asi nebude stačiť len ho vymeniť, ale posunúť to orgánom činným v trestnom konaní. Sú to najhoršie varianty, ale niekedy prichádza aj k tomu. Potom sa mu už ani nemusí dávať najavo, že správca je náš zmluvný partner.
anonym | 15-10-2009 08:57:10
Ak je podozrenie, že správca bytového domu napr. netransparentne hospodári s majetkom, ktorý má povinnosť spravovať podľa zákona, resp. podľa zmluvy, je možnosť obrátiť sa na príslušnú prokuratúru alebo na Policajný zbor. Najčastejším neštandardným postupom správcu je nezverejňovanie informácií o výške finančných prostriedkov vo fonde opráv (príjmy a výdavky), resp. skresľovanie týchto údajov. Tu je veľký priestor na spreneveru peňazí, preto si to vyžaduje pravidelnú kontrolu. Nehovoriac o ostatných právach správcu. Takže v prípade podozrenia odporúčam obrátiť sa s čistým svedomím na vyššie uvedené inštitúcie.
Johnny | 16-10-2009 11:21:14
Noo, ani my sme namili schôdzu tento rok ešte, všetky bytovky naokolo sa zetpľujú a tá naša akosi nie :) :-P
Igor Lebiedzik | 16-10-2009 19:50:11
Ak správca skutočne spreneveril peniaze (alebo je v súvislosti s uvedeným činom dôvodné podozrenie), je povinnosťou občana oznámiť orgánom činným v trestnom konaní skutočnosti, že sa stal trestný čin. Príjemný piatkový večer a odvahu všetkým vlastníkom bytov k sebadôvovere a k činom :-)
towneye | 15-10-2009 07:40:11
aj so SBD to nie je ružové. Z údržbára je riaditeľ a bačuje si ako sa mu chce, metódy riadenia má "zvláštne" o financiách ani nehovoriac. Len dokedy? Kým preleje pohár trpezlivosti ...
helena horvathova | 15-10-2009 06:36:10
nas spravca p.ÁČ nesplna asi vobec z toho co je tu napisane.schodzu sme mali naposledy asi pred rokom a pol.vsetko robi bez nasho suhlasu,a nekomunikuje s nami ale doteraz reval na nasu dovernicku,ze co by sme chceli.ta to napokon vzdala a odstupila z funkcie.teraz nemame nikoho.s peniazmi si hospodari nevieme kto,lebo mi o nicom nevieme a pan spravca bol na schodzi asi pred 5 rokmi.Inak h o zastupuje p. Zarubova.tak nevieme.poradte kam sa mame obratit?je to katastrofa.to len na niekoho platia zakony?

Pre pridávanie komentárov k článkom sa prihláste. Ak nemáte prihlasovacie meno a heslo, zaregistrujte sa tu.

Bottom panel

© bratislavalive všetky práva vyhradené. Obsah novín je chránený autorským zákonom č. 618/2003 Z.z. a medzinárodným právom.
Prepis , šírenie, či ďalšie kopírovanie tohto obsahu alebo jeho časti, a to akýmkoľvek spôsobom je bez predchádzajúceho súhlasu vydavateľa alebo autora článku zakázané.
Design: © Mgr. Matej Fraňo Logo a názov novín: © Miloš Majko
Noviny sú aktualizované priebežne.
Články uverejnené na bratislavalive.sk neprechádzajú jazykovou korektúrou.
Redakcia a vydavateľ novín nezodpovedá za obsah autorov jednotlivých príspevkov. Redakcia a vydavateľ nenesie prípadné právne následky za názory autorov príspevkov a príspevky v diskusiách uverejnených v novinách.

Webdesign